法律咨询师 加入收藏  -  设为首页
您的位置:法律咨询师 > 知识库 > 正文
贵阳的房价趋势是怎样的?
贵阳的房价趋势是怎样的?
提示:

贵阳的房价趋势是怎样的?

其实全国各地的房价都是多米诺骨牌中的一环,环环相扣,其中任意一个倒下了,都会在住房市场掀起轩然大波。作为贵州省的省会城市,贵阳也不例外。 房价的走势往往和经济、教育、基础设施、公共服务、人口数量等有着密切的关系,我们不妨一个个来进行分析。 (1)经济发展前景 经济基础决定上层建筑,未来必定是大数据、人工智能、高度自动化的时代,新的科技和产品很可能在不久的将来颠覆整个时代。 假如一个城市没有雄厚的经济发展基础,没有足够优秀的高新科技企业、创新能力不足、不能吸引足够多的高科技人才,那么房价很可能是难以为继的。 贵阳最出名、最有影响力的企业是什么?——老干妈。显然和未来经济发展的风口还是存在一定差距的。 (2)教育资源 人才是一切发展的基础。 全世界有名的城市纽约、东京、巴黎、上海等等城市都有着数量庞大的世界级名校,这些高智商人才的聚集能给予城市持续发展的原动力。 贵阳最有名的大学是什么?——贵州大学。显然和大部分省会城市的名牌大学相比,在学校的知名度和学校的综合实力上还有些差距。 (3)人口数量 北京、上海、深圳、广州这类一线城市的常住人口人口平均数量都在1500万以上。南京、苏州、武汉、杭州、无锡这类城市的常住人口数量也都在700万以上。 大家都非常明白,人口数量增长后社会经济的消费水平也会获得立竿见影的增长,人们的日常生活需求会带动各行各业的蓬勃发展。为什么各国的首都普遍经济都很繁荣?就是因为人口数量多呢! 那么贵阳的常住人口数量是多少?——480万。(2017年)与部分二线城市还是存在一定的距离。 (4)基础设施 完善的公共交通、医疗卫生建设是大城市的标配。 往往越大的城市公交、地铁、高铁、航空都非常便利而快捷;各大医院也为数众多,居民就医、看病都十分方便。贵阳目前轨道交通开通的运营数量是1条,而一个苏州市目前就有3条,可见在交通领域还是有很大的提升空间。 根据网上查询的数据,江苏省三甲医院的数量是28个,而整个贵州省才只有6个三甲医院。可见在医疗设施领域贵阳还是有待提高。 那么问题来了,贵阳现如今的房产均价在1万元左右,试问还有多大的上升空间? 很多沿海的城市,经济基础良好、教育资源丰富、人口总量庞大,医疗交通设施也健全,房产均价也不过在1万多。 “学区房”、“地铁房”、“商业区房产”为什么价格会格外昂贵?正是源于依傍的各种资源优势给房产提供了额外的价值,如果没有特别的支撑,房产价格却势如破竹,那么价格肯定是虚高的。 中国的房产总价值已经超越了美国、日本、欧盟的总和,这是个可怕的数据,我们的房产价格其实存在着“虚胖”问题,一旦经济遭遇下行的压力,外部贸易局势不稳定,房产很可能遭遇“滑铁卢”的危机。 记住,房价连续上涨了20年并不意味着它会连续上涨30年!

贵阳的房价挺高的把
提示:

贵阳的房价挺高的把

影响房价走势的因素千千万万,下面从几个方面来探究贵阳房价主要收什么因素影响。 第一点:贵阳是我国公认的宜居城市之一,一年四季天气暖和,加之贵阳市贵州省会城市,作为贵州省重要的经济发展命脉,其城市的发展也带动了整个贵州的发展。贵阳毕竟是贵州省省会,不管是医疗、教育、工作、就业机会、养老、生活、经济、文化等等都远高于周边城市,也是周边城市不可超越的,加之高铁、机场、高速、地铁等等未来好标准的规划和建设,贵阳未来房价还有上涨空间。 第二点:受大环境及人为因素影响,全国性房价上涨会带动贵阳房价上涨,若全国各地楼市调控趋紧,贵阳房价也不会疯涨,紧随老大哥。炒房团结伴而来,贵阳地王的出现又带来水涨船高的效应,新盘带动二手房,相互作用,再加上媒体的鼓吹呐喊,人们买涨不买跌的心理,不断给贵阳房市火上加油。 第三点:国家级大数据中心的入驻贵阳,为贵阳高端产业助力,随之而来的就业岗位和高收入增加了购买力。贵阳有工作岗位和宜居的生活环境也会吸引大量的人口。 总体来讲,2019年贵阳房价走势有两种情况:一是贵阳房价持续上涨,小编个人认为贵阳房价未来上涨的空间很大,个别地区到1.5万完全不是问题;二是当房价过高超过当地人们的购买力时,销量和价格都会出现下降,也就是经常说的供需关系,当供小于求时,贵阳的房价就会上涨。贵阳房价上涨过快,相关部门会肯定会出台相关调控政策,在长效调控机制下,贵阳房价应该是稳重有降,出现拐点。

在贵阳哪个区买房最好
提示:

在贵阳哪个区买房最好

一、观山湖区 观山湖区是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区,正逐步成为贵阳市新的政治、经济、文化中心。 2019年,观山湖区将启动金清线改造提升工程,加快推进金湖路、环湖路及慢行系统、市旅游环线观山湖段等道路建设,持续完善贵阳北站和西南国际商贸城区域路网,宾阳大道北段、学院路等道路建成投用。 1、实施城区微循环畅通工程 观山湖区力争建成地下通道 5 个;新增停车位 1000 个。此外,力争建成综合加油站 4 个;新建及提升改造城市公厕 7 座。 2、实施入城口景观提升工程 改造老旧小区院落 3 个,启动实施省级棚改项目 8 个,改造面积达 161 万平方米。完成观山湖公园水环境综合治理、塑胶步道改造提升等工程。 3、扎实繁荣文化体育事业 积极配合贵阳奥体中心二期建设,建成全民健身路径工程 5 个,新增健身步道 15 公里,积极配合省图书馆、市少年儿童图书馆建设,区文化馆、区图书馆投入使用。 二、南明区 南明区是贵州省委驻地,也是贵州省政治、经济、文化、科技和教育中心,更是贵州省首批建设的经济十强县区。 1、实施教育供给提升工程 2019年,南明区将继续实施“百校攻坚”行动,新建 1 所幼儿园、2 所小学,改造提升 26 所学校;开工建设 1 所幼儿园、3 所小学、1 所中学;加强课程体系建设,在全区 20 所中小学建立 STEAM 课程体系。 2、实施医疗健康提升工程 在2019年新建 1 个社区卫生服务中心,完成 2 个城市社区卫生服务中心标准化建设;建成 30 分钟乡村健康服务圈。 3、实施人居环境改善工程 实施 4 个农村三变项目;实施棚户区改造 6193 户;实施青山小区环境综合整治工程;实施黔江路、珠江路 5 号安置点小区基础设施改造项目;全面启动全区 3 条占道夜市摊区退街入室工作,完成 1 条;开展农村人居环境整治,启动 2 个村寨乡村环境整治工程;建设富美乡村示范村 1 个。 4、实施市政提升工程 大力推进“厕所革命”,新建、扩建公厕 10 座,新建、改造提升旅游厕所 8 座;实施 2 个老旧小区院落提升改造。 5、实施交通出行提升工程 实施“三年提升大会战”道路提升整治工程,提升改造 10 条市政道路;新增公共停车位 1300 个以上;新建人行过街设施 1 个。 6、实施便民服务提升工程 构建“菜篮子”工程惠民体系;建设区级政务服务大厅;推动“全民阅读”,打造 3 个图书共享系统。 三、云岩区 云岩区是贵阳市中心城区之一,是原贵阳老城的主体部分,也是贵州省人民政府驻地所在地区。 1、大力推进棚户区改造 2019年,云岩区将力争完成棚户区改造 1.5 万户、153 万平方米。加快推进人民大道沿线、三马片区、小关片区、东山片区等 16 个重点项目建设,加快实施国有企业老旧小区改造工程。 2、贵阳第二个万达10月开业 云岩区大上海商贸城万达广场,预计2019年10月1日正式开业,建成后将引进众多品牌主力店,辐射周围三公里半径内数十个小区近 40 万人口。 3、贵阳壹号 THE ONE 购物中心开业 THE ONE 因地制宜打造多首层入口,更精心打造地下商业街区——“24’s街”,独家采用 24 小时营业模式,无缝对接大十字地下通道“十字里”,为贵阳人带来以场景取胜、以社交为源点的城市约会目的地。 四、白云区 白云区地处贵阳市中部,是全国最大的铝工业基地之一,素有“双心之区”、“贵州中心”的美誉。 1、计划棚改 2200 户 2019年,白云区将完成棚户区城中村改造 2200 户、50 余万平方米。启动白沙关地块、鸡场片区棚户区城中村改造项目,实施铝兴南路棚户区城中村改造安置点建设项目,加快推进贵铝金东社区棚户区、黑石头片区城中村改造项目; 加快推进马鞍山片区棚户区城中村改造项目;启动建设共大片区、大山洞片区等棚户区城中村改造安置点项目,加快泉湖片区建设;启动建设商专片区棚户区城中村改造安置点项目,加快推进铝厂片区开发建设;启动大山洞片区棚户区城中村改造项目,加快推进中宇金园棚户区城中村改造项目。 2、市政提升建设工程 将新增智慧停车位 700 个,安装智慧路灯 4812 盏,新增平安在线 270 路、人脸识别 200 路、高点 22 路,基本实现白云主城区监控全覆盖。 3、政务服务事项全面网上办理 推行政务服务“减证便民”、“一网通办”、“全程代办”服务,企业开办时间压缩至 24 小时,工程建设项目审批时间压减至 80 个工作日以内,政务服务事项网上可办率达 100%。 4、积极实施“百校攻坚”行动计划 启动白云一高改扩建、白金三小、米兰春天幼儿园等项目,新建改扩建中小学、幼儿园 7 所,新增学位 3000 个,普惠性幼儿园覆盖率达到 80%。 5、商业业态更繁荣 启动建设唯品会贵州运营总部项目一期工程等经贸流通项目;加快推进金融北城洲际华邑酒店、云泰广场等商业综合体建设;高水平打造梵华里商业街、博泰世界岛等商业综合体。 6、海立方海洋公园 海立方海洋公园将于2019年5月1日开业。公园位于白云区梵华里,是集海洋互动体验中心、一站式亲子游乐中心、儿童教育成长中心为一体的市区内首家海洋互动情景式亲子乐园。 五、花溪区 花溪区是贵阳目前经济发展速度最快、最具发展潜力的工业经济区域之一。 1、轨道交通 3 号线一期工程开工 轨道交通三号线一期工程全长 43.03 公里,起于花溪区桐木岭,经经开区、南明区、云岩区,止于乌当区洛湾,纵贯城市南北,共计 29 座车站和 28 个区间,建成后将大大缓解花溪的交通压力。 2、建设全区旅游环线 2019年,花溪区计划实施 330.5 公里道路建设,其中旅游环线 159.5 公里,组组通道路 171 公里。紧紧围绕该区“一核四带六线”的全域旅游发展总体布局,实现花溪区全域文化旅游创新区的建设。 3、聚焦公共服务建设 2019年,花溪区将新建 4 个老年人日间照料中心、2 个农村互助幸福院,加快区人民医院、区中医院、区妇幼保健院整体搬迁项目建设。 六、乌当区 乌当区与贵阳龙洞堡国际机场和贵阳火车北站毗邻,贵阳火车东站坐落境内,“快旅慢游”现代交通体系基本形成,生态健康产业集聚。 1、城乡道路布局网完善 2019年,乌当区将扎实推进东新路、白岩路等 4 条市政道路建设。力争马东路、云锦路等工业园区路网全面建成通车,改善城区内循环。完成狮都路、振华中路、振华东路、狮岩路等改造扩建工程。 2、增加公共基础设施 全面完成振华广场、乌当中学地下停车场建设,新增停车位 1200 个。分别在新添大道、马百路、北京东路延伸段等主干道新增加油站 14 座,新增加气站 6 座。 3、全力推进新型城镇化发展 开工建设北衙片区、新庄地块棚户区“三变”改革共享试点项目。扎实推进马家湾、温泉南路等 8 个棚户区改造项目建设。 全面深化行政审批“六个一”改革 精简政府行政审批事项 120 项,全面推行“网上办、马上办、就近办、一次办”等便民利企政务服务工作,新增网上办理事项 320 项。

贵阳哪个区房价比较低
提示:

贵阳哪个区房价比较低

您好,贵阳是贵州省的省会城市,房价受到地理位置、交通、经济发展等多种因素的影响。一般来说,城市的远郊区域房价相对较低,而市中心和商业中心的房价则相对较高。 根据目前的市场情况,贵阳市南明区、云岩区、花溪区、清镇市等地的房价普遍较高。而贵阳市的小河区、白云区、修文县、息烽县等地的房价相对较低。 其中,小河区、白云区位于市中心以外,交通不便,但是环境优美,适合居住。修文县、息烽县则是贵阳市的远郊区域,交通相对不便,但是房价较低,适合购买投资性质的房产。 需要注意的是,房价受到多种因素的影响,市场情况也会随时变化,以上仅供参考。购房前应该根据自身需求和预算做出合理的选择。